Grundsteuer im Bundesmodell: Wann sich eine Wertprüfung noch lohnt
Stand: 21.08.2026 | Christoph te Heesen, Steuerberater in Duisburg Frühe Eilverfahren zur neuen Grundsteuer hatten vielen Eigentümern Hoffnung auf eine grundsätzliche Korrektur gemacht. Inzwischen ist die Rechtslage klarer: Der Bundesfinanzhof hat das Bundesmodell mit Urteil vom 12. November 2025 in dem entschiedenen Fall als verfassungsgemäß angesehen. Eine pauschale Verfassungsrüge ist deshalb kein verlässlicher Hauptangriff mehr. […]
Teilentgeltliche Grundstücksübertragung: Schuldübernahme kann Steuer auslösen
Stand: 21.08.2026 | Christoph te Heesen, Steuerberater in Duisburg Ein Grundstück wird innerhalb der Familie „geschenkt“, das Kind übernimmt aber das Darlehen: Steuerlich ist das häufig keine reine Schenkung. Der Bundesfinanzhof hat mit Urteil vom 11. März 2025 bestätigt, dass eine solche teilentgeltliche Übertragung für § 23 EStG in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Teil […]
Pflegekosten, Elternhaus und Erbschaft: Was eine 45-jährige Mutter jetzt beachten sollte
Anna Muster ist 45 Jahre alt, verheiratet und Mutter von zwei Kindern. Sie kümmert sich überwiegend um Familie und Haushalt. Gleichzeitig benötigt ihre 74-jährige Mutter zunehmend Hilfe. Zunächst geht es nur um Einkäufe, Arztbesuche und Unterstützung im Haushalt. Später kommen ein Pflegegrad, der Umbau des Badezimmers und möglicherweise ein Umzug in eine betreute Wohngemeinschaft hinzu. […]
Haus aus den 90ern vermietet? Da könnte mehr AfA drinstecken
In den 90ern gebaut, lange selbst darin gewohnt und heute vermietet? Dann lohnt sich ein Blick auf die Abschreibung Ihres Hauses. Im Normalfall erkennt das Finanzamt bei einem Wohnhaus aus den 1990er-Jahren jährlich 2 % Gebäude-AfA an. Steuerlich wird also mit 50 Jahren gerechnet – egal, ob das Haus in Hochfeld, Duissern oder Huckingen steht. […]
Renovierungskosten richtig absetzen: Die 15-%-Falle beim Immobilienkauf – und wie Sie sie umgehen
Stand: Juni 2026 · Ihre Steuerberatung in Duisburg Eine falsche Reihenfolge – und der Steuervorteil ist weg Stellen Sie sich vor, Sie kaufen in Duisburg eine vermietete Eigentumswohnung und packen direkt im ersten Jahr eine gründliche Sanierung an: neues Bad, neue Heizung, frische Böden. Sie rechnen fest damit, diese Kosten in Ihrer Steuererklärung sofort abzusetzen […]
Rückabwicklung einer Schenkung
Wenn Eltern verschenkte Immobilien zurückholen möchten Eine Schenkung ist nicht immer endgültig. Gerade bei Immobilienübertragungen innerhalb der Familie kommt es in der Praxis vor, dass Eltern Häuser, Wohnungen oder Grundstücke bereits zu Lebzeiten auf Kinder übertragen. Später kann sich die Situation jedoch ändern. Ein häufiger Fall: Eine Mutter hat ihrem Kind ein oder mehrere Häuser […]
Grundsteuer: Frist für Änderungsanzeigen verlängert (in 11 Bundesländern)
Wenn Sie Grundbesitz (z. B. Haus, Wohnung, Mietobjekt, Betriebsgrundstück) in einem dieser Länder haben, gibt es ein wichtiges Fristen-Update: Berlin, Brandenburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen. Wen betrifft das?Sie sind betroffen, wenn sich an Ihrem Grundstück/Ihrer Immobilie im Jahr 2025 etwas geändert hat, das für die Grundsteuer relevant sein kann. Die […]
Vier Eigentumswohnungen in Duisburg: Vermögensverwaltung – oder schon „Grundstückshandel im Ruhestand“?
Vier ETWs, solide vermietet, die Miete läuft, der Hausverwalter schreibt E-Mails in Romanlänge – klingt nach klassischer Vermögensverwaltung. Kritisch wird’s meist erst, wenn der Satz fällt:„Wir verkaufen mal ein, zwei… oder machen gleich Tabula rasa.“Und genau da fragt das Steuerrecht freundlich nach – mit einem sehr unfreundlichen Thema: gewerblicher Grundstückshandel. Für Objektgesellschaften (z. B. GmbH / GmbH […]
Neue Grundsteuer: Gericht lehnt Musterschreiben ab
Wichtige Information für private Eigentümerinnen und Eigentümer Das Finanzgericht Berlin-Brandenburg hat am 18. März 2025 (Az. 3 V 3046/25) entschieden, dass ein Antrag auf Aussetzung der neuen Grundsteuer mit einem Standard-Musterschreiben aus dem Internet nicht zulässig ist. Was ist passiert? Viele Bürgerinnen und Bürger versuchen derzeit, sich gegen die neuen Grundsteuerbescheide zu wehren – oft mit Textbausteinen und Musterschreiben, die im […]
Steuerfahndung im Fokus: Grunderwerbsteuer im Visier der „Soko NRW“
Was internationale Umstrukturierungen mit Immobilien in NRW steuerlich auslösen – und warum man genau hinschauen sollte In Nordrhein-Westfalen ist die „Soko Grunderwerbsteuer“ im Einsatz – ein spezialisierter Bereich des Landesamts zur Bekämpfung der Finanzkriminalität (LBF NRW), der gezielt grunderwerbsteuerpflichtige Vorgänge bei internationalen Unternehmen aufdeckt. Das Ziel:Fälle identifizieren, in denen trotz steuerlich relevanter Anteilsveränderungen keine Grunderwerbsteuer erklärt oder gezahlt wurde. […]